Разберем на примере 1-комнатных апартаментов площадью 38,44 м²
Стоимость 1-комнатной на старте продаж — 2 692 000 рублей. Квартира аналогичной площади в новостройке в этом районе города, по данным крупных агрегаторов, стоит от 3 155 868 рублей. Разница составит 463 868 рублей.
Стоимость электроэнергии, холодного водоснабжения, водоотведения и отопления для нежилых помещений рассчитывается по иной формуле, чем для квартир. Мы сделали расчеты оплаты, которую предстоит заплатить собственникам апартаментов и квартир аналогичной площади, на примере тарифов, применяемых в ЖК «Акварель».
Коммунальные расходы на квартиру в месяц составят 3 843 рубля, для апартаментов — 4 528 рублей. За год собственник апартаментов заплатит больше на 8 220 рублей.
Платежи на общедомовые нужды в апартаментах также будут чуть выше, разница за год составит 1 223 рубля.
Кроме того, отличия есть и в расчете налога на имущество. Кадастровая стоимость одного квадратного метра и ставка в апартаментах выше. В год налог обойдется в 8221,74 рубля в апартаментах, и в 2087,11 рубля — в квартирах.
На первый взгляд такие расходы на владение и обслуживание апартаментов кажутся высокими и невыгодными. Но в действительности переплата за год составляет всего 12 343 рубля. Это 1029 рублей в месяц.
Вспомним, что при покупке апартаментов их стоимость по сравнению с квартирой была ниже на 463 868 рублей. Получается, что сэкономленные средства будут перекрывать переплату по платежам в течение 28 лет.
Все эти годы вы сможете жить в удобной локации в пешей доступности от центра, рядом с набережной и ТРЦ. При этом ликвидность комплекса будет только расти — свободных участков под застройку в центре Тюмени всё меньше и меньше, а цена недвижимости в этом районе стабильно растет.
*Данные являются ориентировочными. В расчёте использовались данные: площадь апартаментов = 38,44 м², дневное потребление э/э = 100 кВт, ночное потребление э/э = 100 кВт, потребление ХВС = 6 м³, потребление ГВС = 4 м³, отопление = 1 Гкал. Площадь мест общего пользования = 1269,43 м², площадь всех нежилых помещений = 4868,29 м².