Официальный сайт ОК Salut
Мифы и реальность проживания в апартаментах. Основано на реальном проживании.
Мифы и реальность проживания в апартаментах
⠀
Между квартирой и апартаментами разница лишь в юридическом статусе. Поскольку апартаменты чаще всего возводят на участках, отведенных для строительства объектов общественно-делового назначения, в документах о собственности у владельца написано «нежилое помещение». Статус никак не ограничивает собственника в правах на эту недвижимость.
Миф первый.
Нельзя оформить в собственность.
⠀
Давайте посмотрим на разницу в реальных цифрах, сравнив сумму налога на апартаменты и квартиру аналогичной площади. В год налог на апартаменты обойдется в 8 221 рубля, и в 2 087 рубля – в квартирах.
⠀
Вспомним, что в момент покупки апартаменты обойдутся дешевле на 20-30%.
Мы сделали расчет оплаты, которую предстоит заплатить собственникам апартаментов и квартир одинаковой площади. Сэкономленных при покупке апартаментов средств хватит, чтобы покрывать все возможные при владении апартаментами переплаты в течение 28 лет.
Миф второй.
На апартаменты высокий налог.
Стоимость 1-комнатной на старте продаж — 2 692 000 рублей. Квартира аналогичной площади в новостройке в этом районе города, по данным крупных агрегаторов, стоит от 3 155 868 рублей. Разница составит 463 868 рублей.
Стоимость электроэнергии, холодного водоснабжения, водоотведения и отопления для нежилых помещений рассчитывается по иной формуле, чем для квартир. Мы сделали расчеты оплаты, которую предстоит заплатить собственникам апартаментов и квартир аналогичной площади, на примере тарифов, применяемых в ЖК «Акварель».
Коммунальные расходы на квартиру в месяц составят 3 843 рубля, для апартаментов — 4 528 рублей. За год собственник апартаментов заплатит больше на 8 220 рублей.
Платежи на общедомовые нужды в апартаментах также будут чуть выше, разница за год составит 1 223 рубля.
Кроме того, отличия есть и в расчете налога на имущество. Кадастровая стоимость одного квадратного метра и ставка в апартаментах выше. В год налог обойдется в 8221,74 рубля в апартаментах, и в 2087,11 рубля — в квартирах.
На первый взгляд такие расходы на владение и обслуживание апартаментов кажутся высокими и невыгодными. Но в действительности переплата за год составляет всего 12 343 рубля. Это 1029 рублей в месяц.
Вспомним, что при покупке апартаментов их стоимость по сравнению с квартирой была ниже на 463 868 рублей. Получается, что сэкономленные средства будут перекрывать переплату по платежам в течение 28 лет.
Все эти годы вы сможете жить в удобной локации в пешей доступности от центра, рядом с набережной и ТРЦ. При этом ликвидность комплекса будет только расти — свободных участков под застройку в центре Тюмени всё меньше и меньше, а цена недвижимости в этом районе стабильно растет.
*Данные являются ориентировочными. В расчёте использовались данные: площадь апартаментов = 38,44 м², дневное потребление э/э = 100 кВт, ночное потребление э/э = 100 кВт, потребление ХВС = 6 м³, потребление ГВС = 4 м³, отопление = 1 Гкал. Площадь мест общего пользования = 1269,43 м², площадь всех нежилых помещений = 4868,29 м².
Разница в тарифах только при оплате за электроэнергию, поскольку для жилых домов действует
льготная цена, а в апартаментах действует ставка как в нежилых помещениях (5-7.30 руб/кВт).
Нет взносов на кап.ремонт
Миф третий.
Высокие коммунальные платежи.
⠀
Получение полиса ОМС и постановка на учет в районной поликлинике никак не зависят от места проживания, по закону, вы можете прикрепиться к любой поликлинике, например, рядом с местом работы.
Миф четвертый.
Жители апартаментов не могут пользоваться городской социальной инфраструктурой.
На мировом рынке недвижимости представлены разные виды апартаментов:
1 - в доходных домах, которые сдаются в долгосрочную аренду и предполагают гостиничный сервис: питание, уборку, охрану (такие проекты есть в Петербурге).
2 - в многофункциональных или общественных комплексах, которые используются для постоянного проживания.
⠀
ОК Salut соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам и считается объектом класса «комфорт».
⠀
Апартаменты могут относиться к любому сегменту рынка, от бизнес-класса до класса «комфорт» и даже «эконом». Цена на апартаменты, как правило, на 20-30% ниже, чем на квартиры.
Миф пятый.
Апартаменты – это недвижимость элитного уровня.
Что такое апартаменты?
Комплекс отвечает всем санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам – по инсоляции, количеству парковочных мест, озеленению, детским площадкам и т.п.
ОК Salut (Салют) относится к апартаментам в общественных комплексах, которые используются как квартиры для постоянного проживания
Отзывы жильцов
Раньше мы жили в районе Мыса. Захотелось поближе к центру. Тут и вечером есть где прогуляться, и до работы можно добраться пешком или на электросамокате.
Ключевым моментом было то, что нашей прошлой квартире уже 12 лет — пришло время делать ремонт. Подумав, мы решили сделать его сразу в новой квартире.))) Посмотреть отзыв
Я всю жизнь прожила в центре Тюмени. Мне привычно, что можно передвигаться пешком, и не нужно стоять в пробках. Но при этом, жить в Салюте, по моему мнению, комфортнее, чем в некоторых районах центральной части. Дорога до центра на машине занимает 10 минут (с учетом всех светофоров и в потоке машин). Пешком – 10 минут до ДК Нефтяник, спуска к набережной и 20 минут до Центральной площади.
И это всё - по освещённым улицам, возвращаться домой вечером можно спокойно. Сам район, несмотря на то, что вокруг частный сектор – тоже спокойный. Посмотреть отзыв
Апартаменты в OK Salut изначально рассматривала в качестве инвестиции. Аргументами «за» стали удачное расположение, прекрасный вид из окна и высокий потенциал к увеличению стоимости объекта. Но побывав на 2-й Луговой несколько раз, решила, что и сама бы хотела здесь жить.
У нас с мужем есть загородный дом, но мы давно хотели приобрести еще и «квартиру для пиджака» - жилье в хорошей локации недалеко от работы.
У «Салюта» есть все, что нужно для комфортной жизни в центре. Посмотреть отзыв
Мы с Ангелиной — работающие студенты. Поэтому главным критерием при выборе квартиры были, во-первых, цена, а во-вторых, удобное расположение.
ОК Salut оказался идеальным решением. Теперь мы не тратим время на стояние в пробках, везде ходим пешком. Например, до моей работы всего 20 минут неторопливым шагом. Вечера любим проводить активно: гуляем на набережной, катаемся на велосипеде или роликах, ходим в кафе или кино — и всё это, не выезжая из своего района. Посмотреть отзыв
В свою студию в «Салюте» мы влюбились с первого взгляда. Только одна панорама набережной до Моста Влюбленных стоит того, чтобы приобрести эти апартаменты. Здесь много и других плюсов: высокие потолки – 2,7 метра, предчистовая отделка, стильные подъезды и отличная инфраструктура района.
Отличный вариант для недвижимости «на вырост». Когда-нибудь апартаменты станут первым собственным жильем для наших дочек. А пока мы планируем сдавать их в аренду и получать доход. Посмотреть отзыв
