+7 (3452) 66-73-34
Официальный сайт ОК Salut

Жизнь в апартаментах

Мифы и реальность проживания в апартаментах. Основано на реальном проживании.

Мифы и реальность проживания в апартаментах

Апартаменты - новый формат недвижимости на рынке Тюмени, в связи с этим возникает много вопросов и "страшилок". Давайте вместе разберемся в тонкостях проживания
Апартаменты - это недвижимость, которую вы можете оформить в собственность как любой другой объект. Апартаменты можно продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду.

Между квартирой и апартаментами разница лишь в юридическом статусе. Поскольку апартаменты чаще всего возводят на участках, отведенных для строительства объектов общественно-делового назначения, в документах о собственности у владельца написано «нежилое помещение». Статус никак не ограничивает собственника в правах на эту недвижимость.

Миф первый.
Нельзя оформить в собственность.

Это отчасти так: налог действительно выше. Ставка налога на обычное жилье в Тюменской области составляет 0,3% кадастровой стоимости, а для апартаментов - 0,5%.

Давайте посмотрим на разницу в реальных цифрах, сравнив сумму налога на апартаменты и квартиру аналогичной площади. В год налог на апартаменты обойдется в 8 221 рубля, и в 2 087 рубля – в квартирах.

Вспомним, что в момент покупки апартаменты обойдутся дешевле на 20-30%.
Мы сделали расчет оплаты, которую предстоит заплатить собственникам апартаментов и квартир одинаковой площади. Сэкономленных при покупке апартаментов средств хватит, чтобы покрывать все возможные при владении апартаментами переплаты в течение 28 лет.

Миф второй.
На апартаменты высокий налог.

Расчет оплаты
Разберем на примере 1-комнатных апартаментов площадью 38,44 м²

Стоимость 1-комнатной на старте продаж — 2 692 000 рублей. Квартира аналогичной площади в новостройке в этом районе города, по данным крупных агрегаторов, стоит от 3 155 868 рублей. Разница составит 463 868 рублей.

Стоимость электроэнергии, холодного водоснабжения, водоотведения и отопления для нежилых помещений рассчитывается по иной формуле, чем для квартир. Мы сделали расчеты оплаты, которую предстоит заплатить собственникам апартаментов и квартир аналогичной площади, на примере тарифов, применяемых в ЖК «Акварель».

Коммунальные расходы на квартиру в месяц составят 3 843 рубля, для апартаментов — 4 528 рублей. За год собственник апартаментов заплатит больше на 8 220 рублей.

Платежи на общедомовые нужды в апартаментах также будут чуть выше, разница за год составит 1 223 рубля.

Кроме того, отличия есть и в расчете налога на имущество. Кадастровая стоимость одного квадратного метра и ставка в апартаментах выше. В год налог обойдется в 8221,74 рубля в апартаментах, и в 2087,11 рубля — в квартирах.

На первый взгляд такие расходы на владение и обслуживание апартаментов кажутся высокими и невыгодными. Но в действительности переплата за год составляет всего 12 343 рубля. Это 1029 рублей в месяц.

Вспомним, что при покупке апартаментов их стоимость по сравнению с квартирой была ниже на 463 868 рублей. Получается, что сэкономленные средства будут перекрывать переплату по платежам в течение 28 лет.

Все эти годы вы сможете жить в удобной локации в пешей доступности от центра, рядом с набережной и ТРЦ. При этом ликвидность комплекса будет только расти — свободных участков под застройку в центре Тюмени всё меньше и меньше, а цена недвижимости в этом районе стабильно растет.

*Данные являются ориентировочными. В расчёте использовались данные: площадь апартаментов = 38,44 м², дневное потребление э/э = 100 кВт, ночное потребление э/э = 100 кВт, потребление ХВС = 6 м³, потребление ГВС = 4 м³, отопление = 1 Гкал. Площадь мест общего пользования = 1269,43 м², площадь всех нежилых помещений = 4868,29 м².
Стоимость водоснабжения и отопления такая же, как в квартирах.

Разница в тарифах только при оплате за электроэнергию, поскольку для жилых домов действует
льготная цена, а в апартаментах действует ставка как в нежилых помещениях (5-7.30 руб/кВт).

Нет взносов на кап.ремонт

Миф третий.
Высокие коммунальные платежи.

Счета на оплату коммунальных услуг жителей Салюта в марте 2021
Это убеждение связано с тем, что в апартаментах нельзя прописаться. С другой стороны, собственник апартаментов, вероятно, уже имеет постоянную регистрацию в ином месте и для него не составит труда зарегистрировать автомобиль, получить полис обязательного страхования, записать ребенка в садик или школу.

Получение полиса ОМС и постановка на учет в районной поликлинике никак не зависят от места проживания, по закону, вы можете прикрепиться к любой поликлинике, например, рядом с местом работы.

Миф четвертый.
Жители апартаментов не могут пользоваться городской социальной инфраструктурой.

Такой вывод делают люди после просмотра фильмов, в которых герои живут в небоскребах в роскошных апартаментах.
На мировом рынке недвижимости представлены разные виды апартаментов:
1 - в доходных домах, которые сдаются в долгосрочную аренду и предполагают гостиничный сервис: питание, уборку, охрану (такие проекты есть в Петербурге).
2 - в многофункциональных или общественных комплексах, которые используются для постоянного проживания.

ОК Salut соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилым домам и считается объектом класса «комфорт».

Апартаменты могут относиться к любому сегменту рынка, от бизнес-класса до класса «комфорт» и даже «эконом». Цена на апартаменты, как правило, на 20-30% ниже, чем на квартиры.

Миф пятый.
Апартаменты – это недвижимость элитного уровня.

В апартаментах можно оформить временную регистрацию сроком на 5 лет.

Есть прецендент - успешный опыт оформления регистрации жителями OK Salut.

Миф шестой.
В апартаментах нельзя прописаться или оформить регистрацию.

Что такое апартаменты?

ОК SALUT
ОК Salut (Салют) – это комплекс апартаментов. Единственное отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения расположены в зданиях, которые имеют юридический статус нежилого помещения.

Комплекс отвечает всем санитарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам – по инсоляции, количеству парковочных мест, озеленению, детским площадкам и т.п.

ОК Salut (Салют) относится к апартаментам в общественных комплексах, которые используются как квартиры для постоянного проживания

Отзывы жильцов

ПОЧЕМУ ВЫБРАЛИ ОК SALUT?